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                    房屋拆遷必經的法律程序有哪些?
                    作者:admin ? 時間:2021-04-13 13:40:46
                      房屋征收是一種行政行為,征收方出錢換我們的房屋,或是用安置房換房,但不管以哪種方式,在征收過程中都必須嚴格按照法定程序辦事,我們接下來要講的這幾個重要程序,卻往往是許多政府在征收過程中最容易疏忽的地方:
                      一、發布房屋征收決定
                      政府為了履行自己的告知義務,一般在征收初始階段,作出房屋征收決定后會及時地進行公告,讓被征收人了解到房屋征收的區域、征收時間、征收部門、征收補償等內容。
                      但在征地拆遷過程中,有很多被征收人并不知道有征收決定公告這樣的文件,政府如果沒有發布征收決定公告,則屬于程序違法,被征收人如果想獲取征收決定,可以通過信息公開等方式取得。
                      另外,如果被征收人對征收決定不服的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
                      二、選定評估機構并進行現場評估
                      評估是確定我們最終能拿多少補償的一個重要環節,評估機構應由被征收人在房屋征收部門確定的時間內進行協商確定。
                      如果被征收人在確定的時間內協商不成的話,可以采用少數服從多數的原則采用投票確定或者搖號抽簽的方式來確定評估機構。
                      三、簽訂補償協議
                      房屋征收部門與被征收人《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
                      補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
                      當然,補償協議也不是非簽不可的。如果被征收人認為補償協議中的標準過低,其補償后不能保證自己日后的正常生活,則可以拒簽協議。
                      四、不簽協議則作出補償決定
                      房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
                      被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
                      五、拒不搬遷申請法院強制執行
                      被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
                      申請法院強制執行這一點,很多征收方都沒有做到。
                      一是因為申請法院到最終強制執行時間較久,會耽誤施工時間;另一點也是因為被征收人并不是一味地拒絕搬遷,政府在征收過程中確實存在著違法征收的事實,這樣法院就不會準許強制執行。
                      這樣也就導致了現實征收過程中,被征收人拒簽協議,政府作出補償決定后,沒有向法院申請,便直接實施了強拆,這種行為也屬嚴重的程序違法。
                      總結:
                      發布征收公告、被征收人協商選定評估機構、評估機構的工作人員進行現場勘察、對評估結果無異議則簽訂補償協議、拒簽補償協議則作出征收補償決定、拒不搬遷則需要向法院申請強制執行……
                      這些程序雖然看起來簡單,但在征收過程中依舊有很多不按法定程序辦事的政府,而此時我們要做的,就是當我們的補償不合理時,勇于運用法律武器維護自己的合法權益。
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